¿Cuánto cuesta una reforma?

Llegó la gran pregunta... ¿Cuánto me costará hacer la reforma?

Amigo o amiga, saber cuanto cuesta hacer una reforma es la gran pregunta que todos nos hacemos cuando estamos pensando remodelar nuestra casa, piso, chalet, local, etc. O cuando, analizado el mercado inmobiliario, nos ha gustado alguna propiedad con gran potencial que pide a gritos ser reformada.

Reformar tu casa es una inversión

En cualquier caso, debes saber que hacer una reforma más que un gasto es una inversión, pues si adquirimos una propiedad por 50.000€, y nos gastamos en reformarla otros 50.000€, es posible que obtengamos un resultado infinitamente mejor que si directamente nos hubiesemos decantado por comprar una vivienda de 100.000€, o incluso podemos sacarle partido a nuestra inversión y acabar vendiendo la propiedad a un precio superior... Ahora ha llegado la hora de echar números, la hora de la verdad...

En primer lugar, quiero decirte que es una pregunta bastante difícil de contestar con una cifra exacta. Incluso para mí, que soy profesional del sector, es complicado hacer una previsión del coste exacto, pero como la incertidumbre de saber el precio de un proyecto de reforma no puede quitarte las ganas de reformar tu hogar, vamos a hacer juntos unos cuántos números.

Lo primero que debemos saber es el estado de la vivienda actual, y qué instalaciones se van a quedar en la casa y cuales se van a marchar bien, porque están obsoletas, o porque has decidido redistribuir la casa.

Eficiencia energética

Empezamos por tirar la casa por la ventana y pensemos en cambiar todas las carpinterías metálicas. Como ya he comentado en otras ocasiones, yo soy partidaria de utilizar carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico y sistema Aislaglas como mínimo, esto también depende de la zona donde vivas, pero en general, añadir prestaciones de eficiencia energética siempre serán una gran inversión que hará sin duda que reduzcas considerablemente el precio de tu reforma. Si hacemos una valoración para un piso de 3 dormitorios, sería correcto contar con una partida de 5.000€ en este proceso, teniendo en cuenta siempre que cada caso es partícular y esta cifra podría crecer o decrecer.

Electricidad

Seguimos por el corazón de la casa, y en el caso de que se deba cambiar el cableado enero, debes tener en cuenta que, con un nuevo cuadro de luz, la iluminación de led y el nuevo boletín Electrico, necesitas sumar otros 4.500€ a la cuenta.

Calefacción

En cuanto a las tuberías de calefacción, si es necesario realizar una nueva instalación completa o es preciso retirar la instalación anterior y poner una nueva, debes preveer en la partida de calefacción incluyendo por ejemplo una caldera de gas nueva alrededor de 8.000€.

Fontanería

Siguiendo por las instalaciones de fontanería, si quieres reformarlas con cambio de ubicación, tienes que calcular alrededor de 200€ por cada punto de agua que se instale, sin incluir la apertura y cierre de las rozas que después explicaremos. Como mínimo, en fontanería, sería razonable contar con un gasto de unos 2.400€. Si se cambian los sanitarios, y esto es algo que depende mucho de tus gustos, puedes encontrar sanitarios desde 200€ en almacenes como Bricomart o Bricodepot, hasta 1.000€ que cuesta un IN WASH de Roca, lo mismo para los lavabos, grifos, espejos y muebles. En una gama media, tendrías cada cuarto de baño por 1.200€ y en la cocina añade unos 800€ entre el fregadero y el grifo.

Paredes

Si no estás agobiado ya con tantos euros, seguimos por las paredes, si el piso tenía gotele en las paredes para una vivienda de 90 metros tenemos que añadir otros 3.000€ al presupuesto, que irían destinados a alisar y pintar la vivienda.

Suelo

Por lo que respecta al suelo, si no es preciso demoler el actual y se puede poner una tarima o suelo vinílico superpuesto, te ahorrarás una gran partida, pudiendo oscilar entre 35€ y 55€ el metro cuadrado, incluyendo el rodapié. Para un piso de 90 metros: alrededor de 4.000€. Si el suelo ya tiene tarima y lo que quieres es acuchillarla y barnizarla, calcula unos 20€/metro, es decir, unos 1.800€.

Puertas

Es el momento de las puertas de paso. Las puertas convencionales rondan los 300€ cada unidad, incluyendo las manetas y los tapajuntas. Para un piso de tres dormitorios que tenga 7 puertas, la reforma te saldría por unos 2.100€. Adicionalmente, si es preciso cambiar la puerta de la calle, necesitas de media 800€. Lo cual hace un total de 2.900€.

Gastos adicionales

Ahora tendríamos que seguir por las demoliciones, alicatados, rozas, etc. Para esto, como mínimo, vas a necesitar otros 8.000€, aunque habrá mucha diferencia según lo que necesites realizar, los metros finales, los materiales elegidos, etc. Además tienes que tener en cuenta el proyecto si lo necesitas (puedes preguntarme si dudas al respecto) y las licencias de obra, lo cual supondrá sacar de la cuenta otros 2.000€.

Cocina

Faltaría por ver el tipo de cocina que quieres y los electrodomésticos, así como los posibles armarios empotrados que deseas instalar. En general, con 8.000€, podrás equipar tu cocina con materiales y elementos de calidad incluyendo la encimera y electrodomésticos.

Armarios empotrados

Los armarios empotrados son otra inversión fuerte y que dependen mucho de si se pueden acoplar o hay que hacerlos a medida y de si los quieres de maderas nobles, de MDF o lacados, para este apartado tienes que disponer de otros 1.500€ por armario. En este sentido, en muchos de nuestros proyectos estamos integrando vestidores de Ikea que ofrecen grandes prestaciones a precios muy competitivos.

Fondo de imprevistos

Nosotros siempre recomendamos hacer una previsión del 10% en imprevistos o caprichos. Con este importe tendrás cierta tranquilidad durante el proceso, y si finalmente no lo necesitas, lo podrás invertir en el mobiliario y la decoración que darán el toque definitivo a tu reforma.

Tabla de costes

Como siempre, esperamos que esta información te haya sido útil, y ya sabes que en CuencaReforma estaremos encantados de ayudarte con tu reforma, y para ello, dejamos a tu disposición la oportunidad de disfrutar un presupuesto sin compromiso, para que puedas resolver tus dudas y dar el paso hacia el hogar de tus sueños.